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5月份以来，纽约就业达到20世纪50年代以来最高增速。大量毕业生在纽约找到工作，对小户型房子有很大需求，迈克尔·布隆伯格，这位做过10年纽约市市长、一直拿着象征性1美元年薪、每天坐地铁上下班的彭博社创始人，目前身家180亿美元，是个标准的“美国梦”样本。作爲一位从纽约白手起家的追梦者，恐怕很少有人像他这样对纽约租房深有体会。
“全世界的人希望住在纽约市，我们必须发展一个新的、有规模的住房模型，它必须安全，住得起，并且有创新，从而满足他们的需要。”在提及纽约市住房计划中的“微公寓”计划时，布隆伯格市长如此表示。
作爲全世界无数年轻人追梦的地方，纽约必须面对越发拥挤的现实。单间公寓26到28平方米、小房型，这个在中国大城市越来越少见的房型，如今成了国际化大都市——纽约推崇的项目。
纽约新“蜗居”时代
这是一户不到40平方米的迷你底楼单间公寓，位于一幢大门油漆已经斑驳，门锁也不怎麽好使的老旧公寓内。走进大门，左边顶着墙头是一张单人床，紧挨着床边是一张一米多长的双人沙发，沙发对面是电视机。电视机柜还兼爲主人的书橱。
大门的右手边则是张圆形小岳邬M三张椅子，靠右墙是大约3平方米的迷你厕所和3平方米的厨房，都没有窗户。房间内的所有一切在门口就可一目了然。
看得出主人非常用心，房间虽小，却收拾得一尘不染，墙上挂了一幅色彩丰富的现代抽象画。由于房间位于底楼，所以光线并不充足，主人总是亮着灯。
这户公寓位于纽约曼哈顿下城西面。它的主人叫内森·普瑞斯拉(Nathan Preslar)，今年27岁，是一家电子媒体公司的运营和人事经理。他告诉《第一财经日报(微博)》记者，自己搬进这里快一年了，每月房租1950美元，另外还有50多美元的水电等费用，加起来超过他税后收入的一半。
即使这样，公寓内没有洗衣机，当然也放不下洗衣机。整幢公寓楼也没有公用洗衣机，平时必须把衣服带到离家不远的商业洗衣房去洗。
“我租到这样的公寓很满意了，2000美元以下很难在那麽好的地段租到那麽大的一室户。我很喜欢自己的公寓。对一个人来说，面积足够大了。它在Chelsea(纽约市中心著名的地区)附近，这是最大的亮点。这里有非常多的饭店和酒吧，地铁也在附近。并且，我还不必和室友共享房间。” 普瑞斯拉说。
普瑞斯拉两年多前刚到纽约时，和一对夫妇共租一户两室一厅的公寓。他出房租的一半，也就是每月1350美元。
普瑞斯拉说得没错，他所住的单间公寓在寸土寸金的曼哈顿已经算性价比很高的了。钗h大学生或刚工作不久的人在曼哈顿难找栖身之所。他们的收入往往只有每年3万到6万美元，要麽住20多平方米的单间公寓，睡觉、做饭、吃饭以及厕所都在一个房间，没有单独的厨房，最多只有一个洗水池和一只煤气竈；要麽和别人合租公寓，共同分担房租。
即使是这样，小房型，也就是房地産分析师们称的入门级公寓还是供不应求。
还可以住得再小一点
爲此，布隆伯格提出：像普瑞斯拉这样的人“还可以住得再小些”。
布隆伯格表示，当年他在纽约租的第一套公寓约56平方米，月租不到2000美元。他说：“假如当时我能找到比较小的公寓，我不会住那麽大的。”
根据市政府最新的数据，纽约市目前约有180万户人家是由一到两人组成，但是市场上只有约100万套单间公寓和一室一厅。小户型供不应求，且租金昂贵。
以应对纽约贵得吓人的房租，也爲持续增加的一到两人小家庭提供适合的住所，上周，纽约推出一个有当地特色的小房型建造比赛——adAPT NYC比赛。
作爲该试点方案，建造商需制定一个适应小型家庭人口的新住房模式，这种房型只有275到300平方英尺(大约26到28平方米)。
这次比赛，纽约市政府圈出曼哈顿下城东面Kips Bay地区的一个市立停车场，放下了纽约房屋“高贵”的身价，要求新建的整幢公寓楼必须75%以上爲小房型的公寓。这也意味着政府放弃了以往房屋建筑方面的规定，也就是公寓楼大部分公寓不可小于400平方英尺(约37平方米)的要求。
纽约市房屋保护和发展局大型发展部主任诳炤蝳膌唌P艾玛碧尔告诉本报记者，参赛者对地块的出价、未来公寓的设计、房租的估算等都是考核的内容。
“最后中标的建筑商将获得建造资格。政府不承担任何建造费用，但公寓楼建成后，房租归建筑商所有。”艾玛碧尔说，“我们希望在房市上提供一种新的租房産品和新的价格。这次比赛的结果，以及市场对它的反应将是我们分析的内容。从而决定如何推广。”
政府在网站上公布竞赛要求后，目前竞赛资料已经被下载了700多次，下载不但来自美国，更有来自中国香港、以色列等地。
“微公寓”试点只是布隆伯格市长新房市计划的一部分。根据该计划，将在2014财政年底前花费几十亿美元建造或翻修165000户负担得起的住房。
纽约房市供销两旺
纽约市在这个时间推出小房型，当然事出有因。今年以来，纽约的租房市场蓬勃发展，房租一路攀升。
由Miller Samuel房地産估算和咨询公司发出的最新报告显示，在2012年的第二季度，曼哈顿租金飙升至两年来最高水平，平均月租金达到3778美元，同比增长9%。其中，小房型租金上涨得最快。没有客厅的单间公寓平均租金在今年第二季度跃居2569美元，年度涨幅高达18.8%。占曼哈顿45%租屋市场的一室一厅的平均租金也上升到每月3386美元，年度涨幅高达11.5%。
与此同时，越大的房型租金上涨越慢，两室一厅的租金只上涨5%，而四室一厅以上的房子租金就没有变化。
与租金一路攀升相对应的是租赁市场的供销两旺。由于无力继续负担上涨的房租，大量原来的房客被迫搬到能够承受的地方。市场上挂牌招租的公寓数比去年上升28%达到5660间。由于新住户大量涌入，房子一经挂牌就能迅速租出去，平均招租时间降到38天，爲17年来的最低点。
乔希曾在曼哈顿租过一户月租2000美元的单间公寓，今年6月，一年的租约到期，房东要求提价300美元。
“我本来认爲房东是在讹诈我。可是，等我退房后，没想到竟然有人立刻接下这间公寓。我现在又回到了‘大学时代’，住一户三室一厅，有三个室友。其中一人住客厅。”乔希告诉本报记者。
“对潜在购房者的信贷紧缩，是租金上涨主要原因。这些公寓居民都想要买而不是租，谁都想在抵押贷款利率历史最低点的时候买房，但是他们没有贷款资格。”Miller Samuel房地産估算和咨询公司的总裁乔纳森·米勒告诉记者。
“推动租金的第二个因素是城市的经济反弹。”米勒说，“这意味着有很多人都在纽约找到新的就业机会，他们最先开始要找比较小的公寓。”
劳工部数据显示，今年1月份，纽约新增31200个岗位，成爲23年的最高纪录。5月份以来，纽约全市的就业增长率达到20世纪50年代以来的最高速度。大量大学毕业生在纽约找到入门级的工作，开始他们的职业生涯，对小户型房子有很大的需求。
市长布隆伯格在推出小户型房屋时表示：“我们希望人们到这里来，开始他们的职业生涯。如果没有相应的住房，这些希望就无法实现。”
文：来源网络
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