64万买加拿大房産，购买独立屋还是选公寓

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如果单纯从居住成本来考虑，假使你可以负担64万加元左右的成本购买加拿大房産，那麽你会选择在寸土寸金的温哥华市中心买一套两房公寓，还是会在高贵林购买独立屋？温哥华市中心公寓与高贵林独立屋，哪一个的居住成本更高？

近期，“省报”(the Province)委托UBC商学院“都市经济暨房地産研究中心”的专家针对上述问题进行了一项调查，结果公布后引起了极其热烈的讨论。

住市区省2至3成

UBC商学院“都市经济暨地産研究中心”主任索默维（Tsur Somerville）表示，比较上述两种选择业主每个月所需要的成本，结果显示，市区公寓的成本便宜得多。

该项研究以有一个小孩的年轻夫妇爲对象，研究比较两种生活形态下每个月的支出。研究中的两个家庭，分别住在耶鲁镇（Yaletown）800平方尺的两房公寓，以及高贵林伯克山（Burke Mountain）全新的1940平方尺独立屋。

结果显示，选择住在市中心公寓每月的生活费，明显低于住在高贵林独立屋，两者相差837元至1200元，相当于23到33%。

这份支出比较分成两部分：房屋支出和交通支出。房屋支出包括房贷、物业税、管理费、维修费、保险和水电煤气费；而交通支出则包括养车成本、停车费和公共交通的票价。

这份比较研究一经发布，引起了网友广泛的讨论。质疑之声中多，有网友表示研究中所列的独立屋的维修成本和保险费都太高；也有人认爲将工作地点设定在市区，因而住市区公寓可省下可观通勤费用，似嫌偏颇；也有网友认爲“房屋居住成本”仅仅属于“生活成本”所要考虑的一个部分，生活质量难以用金钱衡量。

研究显示，住在高贵林每个月要花费4814元，而住在耶鲁镇只要3603元，相差33%。即使住在高贵林的夫妇中一人在住家附近工作，省了油钱和停车费，每个月也要4440元，仍有23%的差距。

两者最大的差别是交通费——住在市区只要488元，住高贵林则要815到1189元。其他项目的差异是水电煤气费（58元VS150元）、屋主保险（33元VS 125 元）和维修（公寓的管理费357元VS独立屋的675元）。如果不考虑维修，两者的差距是9%（一人通勤）到19%（二人通勤）。

成本并非选择居住地的唯一因素

不过，有不少民衆对此结果抱有异议，认爲选择具驻地，居住成本并非唯一的考量因素。事实上，年轻夫妇决定成家了，到底要在哪里落脚呢？面对此一问题当事人通常需要在能力与愿望、感情和理智、优先和妥协之间作抉择。

上述UBC研究的分析显示，选择住在市中心公寓的优点，不外乎是距离工作地点近和方便，而空间足够使用，同时能享受都市的多样活动。然而住在郊区除了居住空间大之外，更有社区的感觉，小还有更多活动的空间。

文：来源网络

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