我在温哥华买房的经历

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来温哥华半年多了按计划我们打算开始在温哥华买房了，LG真得很忙于是他让我做买房前的末 .之前我偷懒一直上中文的华人论坛去看网友写的买房经历，LG发现后很生气并给我施压说这是我们最大一笔投资，我不能偷懒，我必须上加国的官方网站去了解加国房産交易整个流程，了解清楚后，他会问我每个流程应该做些什麽，我必须给他专业的回答.想想也是了不下奶珒N要付学费的，于是沈下心来在网上看官方的资料.从对自己的资産评估，找银行谈贷款，找经纪，看房，出价，确定价格，验房，找律师，办房屋交接，到最后交钥匙.我们基本上是按官方指导流程一步步来的.

找银行谈贷款

这边贷款的利率有浮动和固定两种，浮动利率比固定要定，但是利率被锁定就没有利率上涨的风险.目前大部份人选择的是浮动利率因爲利率低，目前固定和浮动相差0.6-0.9%左右.LG担心通货膨胀，最后我们决定选择固定的.我们在网上把加拿大各大小银行的房屋贷款做比较，然后一一打电话去询问.同时我们也联系了贷款经纪.最后还是选择我们开户行，我约了我们开户行客户经理，和她谈了足足两个多小时，一点点和她磨，尽量让她把利率一降再降.事实证明他们给的利率是近期来最低的了，贷款经纪说她也不能提供比这利率更低的了.就这样我们得到银行的贷款的预批准，预批准的利率有效期是90天，如果90天内央银利率下调，我们买房后可按最低的利率，如果央银利率上调，我们则保持之前谈好的利率.

找经纪

我们一直在考虑是找华人经纪还是白人经纪.我们最后选择是华人经纪.事实证明这一步我们做得很失败，华人经纪的优势是更了解中国人对房屋的喜好，比如房屋朝向，风水(虽然我们不是特别迷信但是基本的房屋忌讳也要考虑的，必定要考虑房子的resale)，社区.
白人经纪的优势是工作敬业专业.

看房

其实我们要求应该比较简单吧.

一是价格必须控制在我们经济能力之内.

二是房子要独幢的这边叫single house.

三是房子年龄不能超过三十年，房子太老了屋子的设备老化维修起来要花不少钱的.

四是周围要有中国超市等.

五是一个小时内坐共公交通能到达市区.

六是绝对不能住在阿三和菲菲扎堆的地方.

七是出租过的房子不要.

我们在mls网上筛选出中意的房子然后在google地图里看小区周围的环境，在搜出附近的交通，超市，学校等，不得不赞一下google 弁鄐荈W强了!最后让经纪联系卖家看房，经纪帮我挑出一些房源但总感觉不对胃口.我们前前后后在大温地区一共看了大概七八套左右吧. 最后对大温南部一栋25年的house非常喜欢.它座落的小区非常安静.有很大的后院，后院后面是树林和一条小溪所以院子非常私密.房子不算豪华，简简单单非常整洁干净.

出价

接着我们就出价了，买房过程中这部份是最难熬，买卖双方都在心理较量着.爲着各自的利益一分分咬死.我们出的价卖方不同意回了价格给我们，我们对卖方让的价格不满意又让出一步出了个价格.这样几个回合较量.双方达成了交易.双方在合约上签字，约定好了，条款转移，成交日期等等重要宜.

验屋

我们在网上找了一位验屋师，网友们对他的评价还不错，我们也查了查他是BC省有牌照的验屋师应该比较放心的，于是联系他约定好时间去验房，验屋师很仔细除了查水，电，温度等，一些小细节都不放过，边检查边教我们怎样维护房屋.最后检查下来大毛病没有，有些小毛病.并给我们一本厚厚的房屋检查报告.我们让经纪把验屋师的报告反馈给卖家，并说因爲房屋有问题我们要求价格再降一些.最后卖家同意了.

办贷款

接着我们开始联系银行办贷款的事情了，银行准备文件，审核我们的财务状况，工作收入，信用记录，在加拿大注重诚信，因此信用记录是非常重要的.最后银行告诉我们他们要派位房産估价师去给房屋估价，我们的买价应该和估价师评估的价格相差无几，如果比评估的价格高出很多，贷款不太容易批下来.最后估价师估出的价格还比我们的买价高出整整10000加币，开心!就这样贷款顺利办下来了.

条款风险转移.

根据买卖房屋合同，办好贷款后房子的条款风险将由卖方转移给买方.我们并交了5%的定金.

办房屋交接手续按加拿大的法律办房到交接手续应该请律师或公证人来办理.仔细打听律师费用贵，公证人费用便宜些，于是要银行向我们推荐了一位公证人.价格也公道于是我们联系上了这位公证人.要经纪把买卖合同，房屋测量图等文件一并发给公证人.

交钥匙

一切手续办得都挺顺利，在2010年11月11日加拿大的remember day，国内叫这天叫”关棍节”经纪把钥匙交到我们手里并让我们亲自把门打开.房子里空空的但是打扫的很干净，原房主还留下了一些绿色植物，还有些家具，花肥料，地下室里还留下了足足七八桶油漆，墙上挂过照片留下一些孔可能房主希望我们用这些去补那些小孔吧，水电洗衣房等地方房主也细心得贴上了留言条，教我们怎样操作，怎样倒垃圾.验房那天房主也在厨房里留给我们一封信，信里比较感人，他们说自从他们搬进来以后他们对这房子做了大量的工作，比如地下室呀等希望我们接着去完善这栋房子.我们能感受到原房主对这栋房子的感情。

拜访邻居

从房子里出来我们走到隔壁去瞧了瞧，正好车库门是打开的，里面的人看见了我们于是走了出来热情和我们打招呼.原来和我们一样的面孔，黄皮肤黑头发，却一句中文也说不出，一口流利的英语.邻居很热情我们聊了起来，原来他们家是老华侨了在加拿大住过很多地方，东部的多伦多，蒙特利尔等，最后定居在了温哥华，他的父亲还能说中文但是他已经不会了.他和我们介绍小区的环境等情况，并热情叫我们到他家去参观，他也看了看我们的家.

做房主的感觉

我发觉自己骨子里真是非常传统，哈哈!一心想买house有自己的地皮做个”地主婆”，在这里和国内不同，在这里只要你交地税这块地就永远都是你的!子子孙孙都可以传下去，真是土人呀!自嘲一下.中国人呀总觉得有土就有财呀!我们在屋子里仔仔细细看了一圈，这就是我们家了，暖气怎样用?热水箱在哪里?怎样整理花园?怎样分类垃圾?冬天快到了怎样除雪?屋顶的落叶怎样清理?怎样清理地毯?怎样维护整个房子?天啦!一直住公寓的我们真得有很多要学哦.想想开心的同时头又大了一圈.哎，我认命我累习惯了，，哈哈!

总结

我们是真得下手快，行动果断，9底月看房，10月定下，11搬家.在这里买房的想法酝酿好久了，选择这个时候也是在我们的计划之内，来这半年多了对温哥华也有全面的了解，这也是生活所需，资産合理配置.这栋房子我们打算长期住下，因此房子短期内的涨跌对我们意义不大，再者加国房産还是不会像国内那样疯狂，我们预计短期也可能有波动但长期一定是上涨的.不管怎样今天是我们幸运日，新的生活即将开始，困难也好，坚苦也罢，有猪在我什麽也不怕，幸福的向前冲吧.祝福我们一步步稳稳实实走下去.实现心愿，早点把妈妈接过，帮我种辣椒，让我们天天能吃辣椒炒肉，哈哈!我就一个住在国外的土人!

小柠檬《温哥华买房记》