看看美国的房子

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今天同学带我走了印第几个商业区，这里的商业区都是每个市的配套，市的概念就是咱们的区，而且一般围绕学校划分，他们成为学区，学校的好坏直接影响到房屋的价格和出售速度。一般华人都很在意学区好坏，有10万也努力买20万刀的房子，就是要找个好学区给孩子上学。美国人一般认为自己能力如果可以负担好学区的房屋和各类开销，他就买，如果不行，他是不会考虑购买的。至于孩子未来不取决于学校好坏，更多是孩子自己的努力和兴趣。美国是个消费国家，更是鼓励过度消费的国家，房屋价格真是不贵，200多300平米得房子在最好的学区，花园面积大，房间距又大的举例，基本上价格在50万美金上下，波动较少，核算成人民币最多就是三环边上一个90平米的二居，但是房子前后花园很费钱很费钱，各个住宅区的水费、电费和垃圾费等等各项费用不同，总之水费很贵，污水处理费和清洁水价格是1：1，也就是说浇花的水，你也得交污水处理费，一个两口之家，水费每月折合人民币700左右。花园好看，收拾起来难还贵，人工费之高你难以想象，大多数人都是自己动手，推着小独轮车，一车一车的拉新土，收拾整个花园，你不收拾还不行，物业管理中心会给你发函，说你家花园不够美观影响了这一区域的房屋价格。这花花草草都要钱买的呀，国内花卉价格直接把RMB换成$就是美国售价，反正花要死了，心疼的可不是花没了，心血白费了，是“刀了”飞了~~

房屋的建设时间也会影响你的居住成本，如果房屋建造年代过早，保温隔热效果差，材料也比较老旧，房屋层高矮，没有车库，虽然地是自己的，随时可以重改，但是人工费高，很多人也就选择买新房了。不过新房一般草坪面积会稍小，楼间距小，就是大家都不愿意承担过高的草坪养护费。受人工费过高影响，美国房子很早就摒弃了砖建筑，都是木质结构，一般建造时间3-4个月，如果你看好小区的一个位置，可以选择房屋结构、建筑材料和色彩，是否四面贴砖等等要求，定制建造，只要给够银子就好了。

美国买房的时候很轻松，一般就是自己推开样板间门，自己各位楼层溜达，如果你有问题自己找代理去问，一般也就一个代理坐在样板间，没有中国的熙熙攘攘，销售代理也不跟着你走，冰箱里有各类饮料，随便喝，喝完就走也没人拦着你。我也就借机冒充了一把购房人，感受了一下美国购房体验。

客厅和开放式厨房 

隔壁是主卧

主卧的卫生间内各项设施齐全，从双洗手盆、卫浴设施、内设更衣间，卫生间的马桶一般是单独再分一个完全独立区域，加房门的设计。美国把不带淋浴弁鄋�卫生间叫半个卫生间。房子就会说3房3.5个卫生间。

地下室是不算房屋面积的，美国买房子也是按套说价格，所以不影响总价。地下室也不会装修，其他房间除了家居，交房的时候会完全跟样板间一样。地下室装修是另外付费给建筑商的。

二楼的家庭小聚会区和一层�厅及早�厅。美国人的�厅和早�厅是分开的两个区域。

这里图片介绍的房屋价格是36万美金（含所有的契税等)，这个房屋所在学区是印第安纳最好的学区。每年房产税是1%，各个州不一样，印第安纳算是很低的，隔壁德克萨斯要3%。房屋安全可以通过购买安保设备实现，门口要立一个蓝色的牌子，上面写着你的房屋已经有安保系统，一旦非法闯入将触动警报器，链接当地保安系统和警察系统，直接报警，当然每个月都要付费，也是一笔很大的开支。所以有些人会在ebuy购买一个仿冒的蓝色牌子立在门口……

凤飞翔   《印第安纳波利斯看美国房子》

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