温哥华买房

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  温哥华位于加拿大西海岸，美加交界处，以气候温和适于人类居住闻名于世。广义上的温哥华是指大温哥华(Great Vancouver)地区，又称低陆平原(Lower Mainland），主要由西温哥华市，北温哥华市，温哥华市，列治文市，本拿比市，三角洲市，高贵林市，素里市，白石镇，兰里市等几大部分组成。其中，西温哥华市，北温哥华市，温哥华市，列治文市，本拿比市，素里市由于风景优美，交通便利，学区优异而深受广大华人喜爱，成为各阶层人士置业的首选之地。 大温哥华地区图 由于加拿大长期实行温和稳定的移民政策，且政治，经济安定，从2001年起，大温哥华地区的楼市呈现稳定的上升趋势。如果以2001年价格为100来计算，截止到2011年7月份，独立屋(Detached)，联排别墅(Attached)以及楼房住宅（Apartment）已攀升到250-270点位，平均年增长率约为16%。 另一方面，2008年的金融危机重创全球经济，大温地区的楼价的跌幅为15%左右，约回到2007年初的状态。但在2009年初起出现强劲反弹，继续呈现走高态势，具备良好的抗跌性。 大温地区楼市价格指数（2001-2011） 数据来源：大温地产局 究其大温地区楼市持续攀升的原因，作为温哥华资深地产经纪人，

 本人以为主要有以下三点：

 1，移民政策与地理优势导致人口不断增加 众所周知，加拿大是一个移民国家，多年实行温和稳定的移民政策，2010年更是超越往年，达到28万合法移民的新纪录。而大温地区由于气候环境与政治经济稳定的优势，每年有4万左右的新移民稳定的流入大温哥华地区，成为新移民的首选之地。同时，以2.5人为一个家庭来计算，每年4万新移民将带来1.6万个潜在置业机会。而在2010年，全大温哥华地区房屋销售套数为3.06万套，可见新移民为楼市的持续稳定上升提供了坚实的基础。

  2，海外买家特别是华人买家的持续涌入 由于在置业方面加拿大对海外投资者并没有任何的特殊要求，因此吸引了大批海外置业者。特别是近年来，因为国内宏观调控等原因，中国投资者对大温地区的楼市表现出了强烈的兴趣。2010年，在温哥华市最好的区域温哥华西区以及华人聚集的列治文的成交记录中可以发现，超过60%的买家均为华人，且一次付清全款比率超过40%，显示出华人的强劲购买力，并成为推高楼市价格的原因之一。

 3，超低贷款利率推动置业需求 为鼓励置业，加拿大银行实行超低贷款利率，10年期最低变动利率仅为4.7%（2011年7月），与同期中国6.8%的贷款利率相比，低了30.8%。另一方面，在加拿大置业，对首付的要求并不是很高，因此，具有稳定收入的居民都可以较为顺利的申请到贷款从而达成置业的愿望。 综上所述，大温地区的楼市稳定攀升具有其坚实的内在原因，再加上其毋庸置疑的地理环境气候条件，是加拿大置业与居住的首选之处。