买房出租的困惑

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多年以前，新泽西一些先“富起来”的移民美国的华人，看准了生财有道的投资：按揭买房子来出租。然而时到今日，想要将按揭的房子高价出租或者转手卖掉，已变得越来越难了。有些独立House出租的广告，登了数个月还是租不出去，那是因为租房者，如今有了太多的房子来对比、选择──

　　买房出租的困惑

　　新泽西投资理财系列之二

　　房子久久租不出

　　房东日日有压力

　　　　一位老移民对记者说，多年以前，他们刚刚来到美国的时候，出租的房子还不多。房东几乎都不用在报纸上登出租房子的广告，就把租房启事随便往哪一贴，或者是朋友出去帮着这么一传，立马就租掉了。因为没有太多的选择，房客居住相对稳定，不用陷入经常换房客的苦恼。

　　　　可是，房东张太太就没有这么好运气了。已经有自家住房的张太太，于几年前贷款买了一栋独立House来出租，本想以租金来还贷、抵税，可是她的房客很不饱和，有时房子空了很久也租不出去，广告也打了，也有人来看了，可是有些时段，应付了看客一轮又一轮之后，还是没有租出，搞得张太太很吃力地在还贷。张太太说，她已经考虑登广告卖房子，因为房客不稳定的因素，她无力再承担这栋房子的投入。

　　　　原来，张太太的房子租不出去是有原因的，一是学区不好，二是环境不好，太靠近主干道。三是租金太高，租完一栋每月要将近$3000。而且，两家分租又只有一个厨房，要共享，因此，有能力租的属于家庭组合的客人又不愿意租，单身的又不需要这么大的面积，也负不起这么高的房租。种种原因合在一起，难怪张太太的出租屋里来的只是看客了。

　　　　张太太对记者说，由于“共同的目标”，她和很多房东常常聚在一起议论关于房地产的事，像她这样情况的房东也有不少。她很后悔当初买房子的时候没有考虑得很多，头脑发热，看到人家这样作就跟着，以为可以“发财”，谁不知倒是给自己带来了压力。

　　　　近几年来，全球房价快速上涨，相对于对房产市场缺乏深入研究的房产投资新手而言，面临投资损失的可能性往往会增大。因为，钗h人都自我感觉是投资房产的内行高手，只要将所购房产转手卖掉，就可以轻轻松松地稳赚一笔钱。现在，有这样想法的房产投资者依然不少。

　　　　如何避免在高位买入，又要懂得适时抛出，这是一个说起来容易做起来难的事情。另外，如果你是想赚快钱，那现在的房产市场景气度已今非昔比，房价的套利空间已大幅缩减，投资房产有可能会变成长线投资，这与你的初衷相去甚远。

　　　　因此专家忠告，在做房地产投资决策时，要先“做好末牷芋C如果你觉得房价不合适的话，要学会马上离开房产市场。当然，在经历了过去几年的全球房价高涨热浪之后，买卖房产的投资者往往不能理性地面对房产价格。

　　　　况且，房产投资者进行投资不仅要了解房产的贷款利率，而且还需要对房产投资的其他项目作出估计，如房产投资的税收、保险、水电杂费、维护费、广告费和其他费用。如果你计划出租房子，还得了解房产所在地区的普遍房价；如果房价下跌了，你还应当预期房租还会不会下跌。

　　　　格林斯潘当天在怀俄明州杰克逊谷地举行的美联储研讨会上发表闭幕讲话时表示，美国房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温。作为市场调整的一部分，住房交易将从目前的历史最高水平下降，房价上涨速度会放慢甚至回落，利用住房市场生财的人的个人消费能力也将下降。他说，至于住房市场降温会在多大程度上影响美国的消费，目前经济界还存在分歧。

　　　　格林斯潘在前一天的讲话中也曾提醒人们，不要认为当前美国住房及其他投资的价值只会上升不会下降，历史已经多次对这种乐观情绪给予了打击。

　　出租屋主人无暇打理后院，承租者又认为环境管理是东家的事，与己无关，因此一些出租房的院子常是一片荒芜，引来邻居不满。

　　从美丽房东变成了长脸怨妇

　　　　住在北爱迪生的刘太太，在新泽西待了5年了。5年前，她来美国探夫，并生了一个儿子，做了漂亮妈妈。因为丈夫收入不是很高，他们只能租着公寓住，也还算温馨快乐。

　　　　可是，朋友的“发财事件”，让刘太太眼睛一亮，计上心来。从此也告别了温馨的生活。

　　　　原来，她的一位朋友于10年前，美国房地产业处于低谷时，以20万美元买下了一栋四室两厅的二层小楼，几年后又可以以两倍以上的价格卖出。

　　　　于是，刘太太立马要先生贷款买房，也想在若干年后高价抛出大赚一笔。她先生说自己每月才收入3500美元，要还贷很吃力的。于是刘太太想了一招：把一楼租出去，用租金还贷，说是她不愁没有房客。

　　　　房子贷款买下了，是一栋两层带地库的房子，刘太太马上去登了租房的广告。于是由房客变成了房东

　　　　记者动了心，于是四处看房子想搬家，但随便找一个三室一厅的房子对方开口就要60多万，而最亏之处在于，新买房屋的房产税会很高。

　　　　2005年，有不少人卖了房，暂时租公寓住，等房地产市场下跌时再买房。记者的朋友斯蒂夫的父亲是北欧移民，靠多买房出租以及看准时机买进卖出成了百万富翁，斯蒂夫本人也因此成了亿万富翁，他在海边住着豪宅，另外还有3栋房子加8套公寓出租，每年仅靠部分房租就可以供两个子女上名牌大学。

　　在多处比较之后，不少租房者最后会放弃独立House，而选择管理规范的公寓。

　　
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